For owners - a wide range of real estate services!

As a classic real estate company with property management and competence in mediation and conflict resolution, we are the support that owners need when selling, renting, evaluating or managing their property in Berlin.

 

Selling - professional marketing & purchase processing

When selling your property in the south-west of Berlin - for example in Schöneberg or Wannsee - we are at your side with our three core competencies: preparation, marketing and sales process. We offer the following services for this purpose:

  • Sales preparation
  • Obtaining all documents from authorities and building authorities
  • Preparation of existing floor plans / creation of optimized floor plans
  • Development of a high-quality synopsis with professional wide-angle images (including post-processing)
  • Development of a high-quality synopsis with professional wide-angle images (including post-processing)
  • Marketing measures
  • Publication of the synopsis on your own homepage
  • Publication of the advertisement on popular real estate portals
  • Notice in the office window / sales sign
  • Marketing via your own customer file (comparison with property searches)
  • Marketing through a broad network of contacts
  • Upon request, we will place a regional / national property advertisement
  • Sales processing
  • Processing of all inquiries
  • Coordination of viewing appointments
  • Conducting the visits
  • Credit check of prospective buyers
  • Price negotiation between interested parties and you
  • Commissioning the desired notary to draw up a contract
  • Discussion of the sales contract with all parties involved
  • Accompaniment to the notary appointment / contract signing
  • Handover of the property to the new owner

Renting - uncomplicated tenant search & profitable rental

Dachgeschoss Wohnung

To rent a residential or commercial property can be very expensive, especially on the Berlin property market. We are happy to take over the rental for you, relieve you as the landlord and ensure a sustainable rental return.

Your advantages with Groeben Immobilien as a rental partner: You save time and effort and know that your property is in the best of hands.

 

Preparation of the new letting

  • Individual advice and definition of goals for the rental
  • Analysis of the rental and rental price evaluation

Marketing & tenant search

  • Creation of a target group-oriented synopsis
  • Production of professional photos and optimized floor plans
  • Obtaining all necessary documents, e.g. B. Energy certificate
  • Marketing on all common real estate portals & our website

Renting & changing tenants

  • Coordination of all inquiries and viewing appointments
  • Conducting the visits
  • Pre-selection of rental applicants & credit check
  • Preparation of the rental agreement (according to a legally verified submission)
  • Apartment acceptance and handover to the new tenant

Assess - realistic market value assessment

Every successful property sale requires a well-founded one property valuation, which has a realistic market value as a result and is the basis for further price and marketing decisions. Our owner, Ms. Gabriele von der Groeben, is a certified appraiser and determines the current market value for your property - based on valid market analyzes, extensive market knowledge and experience.

Manage - reliable support for owners & WEG

Häuserzeile in Berlin Charlottenburg

Whether you as an owner who would like to rent out your capital investment, want support and relief or as a homeowner association you need to appoint a property manager: As a real estate company with you property management we are at your side.

We take on all common property management tasks - as a legally appointed WEG manager or as rental management for owners or individual property within an apartment owner association.

Groeben Immobilien - your partner for real estate

We are a real estate company you can rely on. We are happy to do everything imaginable to make it easier for you to sell, rent or manage your property in Berlin. Our core areas include the southwest of Berlin, Lichterfelde, Dahlem, Grunewald, Wilmersdorf, Schöneberg, Lankwitz, Wannsee and the neighboring regions of Brandenburg.

Feel free to arrange a personal consultation. Simply use our owners formular.

Wie finde ich einen kompetenten Makler?

Ihr Immobilienmakler sollte eine gewisse Erfahrung in der Immobilienbranche haben und regional gut vernetzt sein. So werden die eigenen Leistungen optimal durch Services von langjährigen Partnern ergänzt. Ein kompetenter Makler kennt außerdem die aktuelle Marktsituation und regionale Besonderheiten und ermittelt so einen realistischen Verkaufspreis mit einer zielgruppengerechten Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Wir von Groeben Immobilien vermitteln Ihre Immobilie transparent, seriös und professionell. Letztlich entscheidet aber auch das Bauchgefühl, ob wir für Sie der richtige Makler sind. Vereinbaren Sie also gerne einen unverbindlichen Kennenlern-Termin.

Welche Vorteile bringt ein guter Makler für die Vermittlung einer Immobilie?

Sie können sich dank eines erfahrenen Maklers darauf verlassen, dass alle Anliegen rund um die Immobilie für Sie erledigt werden - von der ersten Werteinschätzung bis zur finalen Objektübergabe. So sparen Sie viel Zeit und am Ende auch Kosten. Denn: Sie vermeiden typische Schwierigkeiten wie einen zu hohen oder zu niedrigen Preis oder ein wenig aussagekräftiges Exposé, das kaum Käufer anzieht. Einen Makler zu beauftragen, strahlt außerdem Seriosität bei den Immobilieninteressenten aus. Wir von Groeben Immobilien unterstützen Sie kompetent bei der idealen Präsentation Ihrer Immobilie, sei es durch Home-Staging oder die Empfehlung einer Modernisierung vor dem Verkauf.

Wer trägt die Maklerkosten?

Seit 23.12.2020 greift eine Gesetzesänderung in Hinblick auf die Maklerkosten. Zuvor mussten Immobilienkäufer in einigen Regionen - darunter auch Berlin - die vollen Provisionskosten von bis zu 7 Prozent bezahlen. Die Neuregelung sieht in bestimmten Fällen eine Aufteilung der Gebühren zwischen Käufer und Verkäufer vor. Diese gilt für Privatkäufer und gewisse Objekte (Häuser und Wohnungen, jedoch keine Mehrfamilienhäuser und Grundstücke).
Der Eigentümer kann bis zu 50 Prozent der Kosten auf den Käufer übertragen, darf aber auch selbst die Gebühren vollumfänglich bezahlen. Durch die dann wegfallenden Kosten für den Käufer gestaltet sich das Immobilienangebot besonders attraktiv. Da in den meisten Fällen sowohl Eigentümer als auch Käufer die Provision zahlen müssen, ist ein kompetenter Makler für beide Seiten besonders wichtig.

Welche Unterlagen braucht der Makler für den Verkauf bzw. die Vermietung einer Immobilie?

Um die meisten wichtigen Informationen rund um Ihren Verkauf kümmern wir uns - dazu gehören beispielsweise ein Energieausweis, der Grundriss oder professionelle Fotos. Für den Verkauf eines Hauses sind außerdem zwei Ämter wichtig: Das Grundbuchamt und das Katasteramt. Beim Grundbuchamt erhalten Sie die Grundbuchauszüge, die für einen Verkauf nicht älter als drei Monate alt sein sollten, sowie mögliche eingetragene Grundschulden als Dokument. Ebenso gibt es dort den erforderlichen Nachweis über vorhandene Wohn- oder Nutzungsrechte. Das Katasteramt stellt hingegen einen Lageplan inklusive Flurkartenauszug sowie eine Bescheinigung über die Grundstücksgrenze aus. Gern helfen wir Ihnen dabei, die notwendigen Unterlagen zu besorgen.

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