Ein Traum von einem Rosengarten mit charmantem Haus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Lichtenrade! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1934, bietet Ihnen einen gepflegten Wohnkomfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 619 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 92 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Inneren des Hauses finden Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das modernisierte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Der Bodenbelag variiert zwischen stilvollen Dielen, gemütlichem Teppichboden und praktischem PVC.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit der Familie oder Freunden verbringen möchten. Eine Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet einen idealen Rückzugsort im eigenen Garten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnviertel von Lichtenrade, einem Ortsteil Berlins, der für seine Wohnqualität und das entspannte Lebensumfeld bekannt ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in dieser beliebten Lage.

Das schnuckelige Haus bietet viel:
- Eß-Wohnberich mit einem herrlichen
Kachelofen.
er ist so konzipiert, dass er über die Diele auch
das restliche Haus beheizt.
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Böden: Dielen, Teppichboden und PVC
- Im Obergeschoss 2 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Aufgang zum ausgebauten Spitzboden zum
Schlafen, Arbeiten, Spielen
- Großzügige Terrasse zur Entspannung
- ein herrlich angelgter Garten mit Rasen und
Rosen, eine kleine Oase zum Entspannen
- Heizungsarten: Gaszentral- und Ofenheizung
- komplett unterkellert
hier finden Sie eine Bar für lange Abende,
die Waschküche und noch einiges mehr
ein WC ist auch auf dieser Ebene vorhanden
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Energieausweis:
Bedarfssausweis
Energieträger: Erdgas
Heizungsanlage von 2013
Baujahr des Gebäudes: 1934
Ausweis erstellt am: 26.04.2023
Ausweis gültig bis 22.04.2035
Energieverbrauchskennwert: 1279,17kWh /(qma) / H

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, die für ihre Ruhe und gleichzeitig günstige Anbindung an die pulsierende Hauptstadt bekannt ist. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Umgeben von gepflegten Grünanlagen und ansprechenden Wohnstraßen, lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen ein. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mühelos in das Stadtzentrum und genießen dennoch das Wohnen in einem der ruhigeren Bezirke Berlins.
Diese optimale Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten zu wollen.

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