Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten: Maisonette mit Dachterrasse im Prenzlauer Berg

ImmoNr: 389

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin / Prenzlauer Berg

Land: Deutschland

Etage: 4

Wohnfläche: ca. 94 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 549.000 €

Außen-Provision: 3% des Kaufpreises nach Notarvertrag an Groeben Immobilien zu zahlen

Beschreibung

Auf rund 94,44 m² verbindet diese Maisonette zwei eigenständig zugängliche Wohnebenen im 4. und 5. Obergeschoss eines ruhigen Gartenhauses.
Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer.
Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten, gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsbereiche gut voneinander trennen.

Eine innenliegende Treppe verbindet beide Ebenen. Die Dachterrasse ergänzt die obere Etage um einen privaten Außenbereich.
Der längliche Zuschnitt bietet interessante Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Treppe ist vergleichsweise steil, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ausstattung

– ca. 94,44 m² Wohnfläche
– zwei Wohnebenen im 4. und 5. Obergeschoss
– ruhige Lage im Gartenhaus
– separate Zugänge zu beiden Ebenen
– innenliegende Verbindungstreppe
– Badezimmer auf jeder Ebene
– zwei Vollbäder
– Dachterrasse
– flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten
– grundsätzlich auch für getrennte Wohnkonzepte geeignet
– Kellerraum
– kein Aufzug

Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude, 90,70 kWh pro m² und Jahr.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im beliebten Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauensembles, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Wochenmärkte sowie eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten mehrere Grün- und Parkanlagen attraktive Rückzugsorte für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Schulen, Kitas, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens runden die hervorragende Mikrolage ab. Insgesamt vereint die Lage urbanes Lebensgefühl, hohe Lebensqualität und eine nachhaltig gefragte Wohnadresse in Berlin.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Diese basieren auf Informationen der Eigentümer, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen können.

Bilder und Texte sind teilweise mit KI erstellt.

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